2014年湖南房地产市场运行情况及20形势预判
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2014年湖南房地产市场运行情况及20形势预判
时间:1970-01-01 08:00来源:未知 作者:admin 点击:

(一)房地产开辟投资增速回落。2014年,全省房地产开辟完成投资2883.57亿元,同比增加9.7%,比上年回落9.2个百分点。受岁首年月房地产发卖急转直下的影响,2014年春节后,开辟商决心大幅降低,施工进度显著放缓。1-3月房地产开辟投资同比增加10.8%,比前两个月投资增速陡降7.2个百分点。虽然在6月份之后,跟着投资政策日益宽松,开辟商决心有所恢复,开辟投资增速呈现持续5个月小幅回升,但房地产投资难改弱势,12月当月完成投资同比下降0.6%。

2014年,湖南房地产市场在信贷政策全体偏紧,消费者观望情感趋浓等要素影响下,处于调整形态,房地产投资增速显著放缓,房地产发卖面积和发卖额同比大幅下滑。但跟着限购打消和房地产信贷放松等去行政化政策实施,在市场需求鞭策下,房地产市场不变成长的态势可期。

三、2015年房地产市场形势预判

(一)房地产市场规模和速度仍处于较低程度。2014年,全省商品房发卖面积5439.53万平方米,占全国总量的比重为4.5%,在全国排第10位,在中部六省中排第4位;增速在全国排第19位,在中部六省中排名末位。全省房地产开辟完成投资2883.57亿元,仅占全国总量的3%,同比增加9.7%,比全国平均程度低0.6个百分点。全省房地产开辟投资额在全国排第15位,在中部六省中排第4位,比河南、安徽和湖北三省均少1000亿元以上;增速在全国排第22位,在中部六省仅高于山西,排第5位。

(本阐发由湖南省统计局投资处发布,来历湖南省统计局官网湖南统计消息网。执笔:田原、倪凡伟,核稿:周颖江)

(三)加速推进新型城镇化历程。新型城镇化是湖南房地产市场成长的后援和潜力地点,应按照国务院和省委、省相关,进一步加大根本设备扶植力度,完美贸易、教育、医疗等各项配套设备,提高城市的宜居度和室第小区的舒服度,鼎力成长相关财产,出台相关办法,激励财产和人员合理流向大、中、小城市创业和栖身。

全省商品房发卖额2299.11亿元,下降9%。此中,室第发卖额1858.58亿元,下降12.1%;办公楼发卖额48.88亿元,下降43.6%;贸易停业用房发卖额343.28亿元,增加22%。

(四)房地产用地供应量贬价涨。据省河山资本厅数据,2014年,全省供应房地产用地5829公顷,同比下降7.2%,此中,室第用地供应面积为3888公顷,下降12.9%;商服用地供应面积为1941公顷,增加6.9%。全省房地产用地出让均价为1790.1元/平方米,上涨2.3%。此中,室第用地出让均价1838元/平方米,上涨5.4%;商服用地出让均价为1720.7元/平方米,下降2.3%。

(二)进一步阐扬市场的调理感化。继续去行政化,阐扬市场的决定性感化。当前我省房地产市场成长比力平稳,2014年商品房销量仍处于汗青第二高位,投资型需求并不活跃。应全面清理和打消以住房需求为取向的房地产宏观调控政策,并连结市场不变,同时,也要避免出台大规模刺激政策,要偏重房地产转型和布局调整,支撑自住型合理需求,保障居民的栖身。

(三)市场分化可能加剧。一是城市分化。根本设备扶植好、财产发财、库存小的城市成交量将快速提拔。二是区域分化。跟着投资性需求的退出,改善性需求占比提高,配套设备完美、稀缺性的、高质量楼盘将更受热捧。三是企业分化。大型房企操纵资金、开辟和营销等方面的劣势进一步扩大市场,中斗室企将愈加坚苦。

从衡宇类型来看,室第完成投资1998.51亿元,增加8.3%,比上年回落9.1个百分点,占房地产开辟投资的比重为69.3%,比上年降低了0.9个百分点,此中:90平米以下室第和144平米以上室第完成投资均下降,降幅别离为2.9%和1%;办公楼和贸易停业用房别离完成投资110.5亿元和427.39亿元,增加23.4%和21.7%,占房地产开辟投资的比重别离为3.8%和14.8%,比上年提高0.4个和1.5个百分点。

(一)成立健全房地产市场调控长效机制。按照国务院和省委省的同一摆设,成立市场设置装备摆设和保障相连系的住房轨制,鞭策构成总量根基均衡、布局根基合理、房价与消费能力根基顺应的住房供需款式。连系货泉政策调整、户籍、不动产登记试点、棚户区等政策,全面推进全省房地产调控长效机制的扶植程序。

四、推进房地产市场健康成长的对策

(一)房地产市场供给或将放缓。2014年,房地产开辟企业资金情况欠安,初次呈现到位资金下降的环境,地盘成交面积也有所下降,在资金和地盘都偏紧的场合排场下,2015年商品房新开工量贫乏快速回升的根本。另一方面,2014年商品房完工面积和新开工面积双双下降,这将导致新入市项目会有所削减。在适度宽松的货泉政策连结不变的环境下,估计2015年全省房地产投资将延续2014年低速增加的态势。

(二)新开工面积大幅下降。2014年,全省商品房新开工面积8067.05万平方米,比客岁削减802.08万平方米,同比下降9%,而客岁为增加33.7%,此中,室第新开工面积5735.6万平方米,博彩评级开户 http://www.xfgbw.com/bclt/比客岁削减1118.55万平方米,下降16.3%,占商品房新开工面积的比重为71.1%,比客岁削减了6.2个百分点。商品房新开工面积自岁首年月便呈现较大幅度下降,4月扩大至全年最高降幅,随后降幅逐月收窄。受9月出台的房地产新政刺激,房地产企业大幅添加开工面积,10月单月新开工面积达822.37万平方米,同比增加79.1%,但政策的刺激效应缺乏无效需求的共同,年内最初两个月新开工面积降幅又有所扩大。商品房新开工面积的持续下降导致了施工面积的增速回落,全省商品房施工面积27747.75万平方米,增加9.2%,比客岁回落9.7个百分点,此中,室第施工面积20567.96万平方米,增加5%。

(五)商品房发卖面积和发卖额双双下降。2014年,全省商品房发卖面积5439.53万平方米,同比下降8.6%,而客岁为增加15.6%。商品房发卖面积自2014年3月呈现下降,持续6个月降幅持续扩大。受房贷新政和降息等政策影响,后三个月降幅持续收窄。此中,室第发卖面积4852.32万平方米,下降10.3%;办公楼发卖面积49.47万平方米,下降37.2%;贸易停业用房发卖面积423.29万平方米,增加23.2%。从各单月发卖面积来看,除6月份外,前8月市场较为低迷,9月份发卖环境起头较着好转,单月发卖501.2万平方米,环比增加54.3%,12月销量最高,达到1003.71万平方米,环比增加40.7%。

虽然2014年商品房发卖面积和发卖额双双下降,但这是在2013年发卖较旺构成的高平台上的回落,从绝对量上看,2014年仍然是我省汗青上发卖面积和发卖额仅次于2013年的年份,这种回落是一种的回归。

(二)潜在市场需求可期。按照湖南省2020年全面建成小康社会的方针,2020年,全省城镇化率将达到60%。据此方针测算,城镇生齿将年均添加120万人以上,这将带来大量的城镇住房刚性需求。另一方面,城市棚户区不竭推进,安设方式逐步由新建房改变为市场购房,进一步消化库存。此外,2014年四时度,在信贷新政和降息的双重刺激下,市场回暖迹象已有所,跟着房贷价钱的走低,更多的自住型消费者将选择合适的机会入市。2015年,全省房地产发卖无望扭转2014年下降的场合排场,可能呈先降后升的走势。

(三)商品房施工进度放缓。2014年,全省商品房完工面积4022.89万平方米,比客岁削减570.88万平方米,同比下降12.4%,此中,室第完工面积3176.87万平方米,比客岁削减587.84万平方米,下降15.6%。全省完工室第27.41万套,比客岁削减4.83万套,下降15%。

二、房地产市场具有的问题

从开辟企业登记注册类型来看,内资企业完成投资2751.83亿元,增加10.4%,占房地产开辟投资的比重从上年的94.8%上升到95.4%;港澳和外资企业完成投资131.73亿元,下降3%,占房地产开辟投资的比重从上年的5.2%下降为4.6%。

2015年,全省房地产市场在市场调理为主,信贷支撑刚需和改善性需求的大布景下,或将呈现不变成长,全体向上,分化较着的特点。

(四)做好住房金融办事和监管。继续催促各金融机构当真贯彻落实房贷新政,降低房贷资金价钱,提高审批和发放效率,做好金融办事工作。同时加强房地产信贷监管,亲近关心企业资金环境和信用环境,及时防备和无效预警房地产信贷风险。

一、2014年房地产市场运转环境

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