杨建伟:农业房地产转型的下一个蓝海
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杨建伟:农业房地产转型的下一个蓝海
时间:1970-01-01 08:00来源:未知 作者:admin 点击:

农业,不断是资本耗损多、出产效率低的行业,这是一个全球性遍及现象。特别在我国,因持久的工业化、城市化,农业从业人员大比例流失,耕地被大面积征用开辟,形成地步资本欠缺,手艺成长滞后,并且,因为投入周期长报答低,也鲜有资金情愿介入。

[摘要]我国房地产行业成长曾经进入了瓶颈期,房地产企业也急于寻找新型的房地产开辟模式转型成长。同时,对三农问题的注重程度不竭提拔,农业本身的资本及成长潜力逐渐,曾经可认为本钱投入供给明白的盈利预期和久远、持续而不变的利润了。...

农业地产需要健康的成长标的目的

另一方面,我国房地产行业成长曾经进入了瓶颈期,房地产企业也急于寻找新型的房地产开辟模式转型成长。同时,对三农问题的注重程度不竭提拔,各级起头改变思,针对农业投资的优惠政策不竭出台落实,农业本身的资本及成长潜力逐渐,曾经可认为本钱投入供给明白的盈利预期和久远、持续而不变的利润了。

在农业地产的开辟中,必需从农业角度切入,起首环绕主题展开农业财产链条,进行农业模式再设想,构成焦点合作力,再融入地产。先要做好财产规划和总体规划,把农业元素的挖掘、农业文化的提炼和农业向旅游的先做好,再来开辟地产。只要可玩、可学、可体验的项目才能吸惹人们来此,才能更好的带动地盘的价值。

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现在,环境正在改变:“回归田园、村落旅游”的在逐步深切,休闲农业作为休闲放松、度假旅游的抱负模式曾经逐步在人们的糊口中构成一种消费习惯,并且需求量在急速上涨;同时,污染的日益严峻以及嘈杂的城市、严重的都会糊口,激发了人们对生态乡野、回归本真的原生态糊口的神驰,回归村落、在村落购买第二居所,成为都会人的田园梦。

农业地产的焦点价值是对农业资本的无效操纵,农村根本办事功能的完美和融入,以及对农业财产的和提拔。

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引入地产运营农业地产受本钱青睐

农业地产旨在不地盘国有属性的根本上,将地盘与新的资本、新的视野、新的办理模式融合,提高地盘附加值,并把其兑现成能够消费的旅游产物和景观,然后成长衍生的房地产和休闲文娱勾当,这种新模式比保守的推土机式开辟更接地气。

房地产转型升级趋向已呈现,多行业连系是将来成长的标的目的。放眼全国,近一两年来,已有不少民营企业转投农业范畴。房企富翁绿城集团开展绿城小镇打算,农业+地产乡建模式初成型。此外SOHO中国董事长潘石屹公益代言的“潘苹果”、任志强推广的阿拉善小米,以联想之父柳传志的姓氏定名的“柳桃”也开设了佳沃生果旗舰店;褚时健的“励志橙”在天猫喵鲜生6小时售出26万斤,越来越多的地产大佬在现代农业范畴试水。正如杨建伟所言,现代化的高效农业、绿色生态休闲农业因其成长潜力成为投资“新蓝海”。

房地产市场饱和企业转投绿色农业

那什么是农业地产?是借农业之名圈地盖房卖楼吗?实则其并非如斯,在对浩繁的案例进行研究分解和现实项目操作,连系时下不竭出台的新政,鸿伟摩尔在不竭探索农业与地产相连系的模式,董事长杨建伟认为农业地产该当理解为农业地+产。它是连系三农问题制造,以农业财产为依托,以新型城镇化为导向,融合文化财产和旅游财产,连系摄生养老、旅游度假、科育、农业体验、参观休闲、商务会议等功能,用一产联动二产、三产,达到三产联动的分析效应,是一种新型经济业态。

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